Ηλεκτρομηχανολογικές Μελέτες

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 407/Β/2010, σε όποιες περιπτώσεις άδειας δόμησης (συνήθεις περιπτώσεις οικοδομικής αδείας), απαιτείται η εκπόνηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) ή Μελέτη ΚΕΝΑΚ, υποβάλλονται και μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως ορίζει το ΦΕΚ 498/2010, με το οποίο τροποποιήθηκε το άρθρο 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Αναλαμβάνουμε την εκπόνηση και την επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών μελετών:

Η ηλεκτρομηχανολογική μελέτη ενός κτιρίου δεν είναι ένα ενιαίο έγγραφο, αλλά ένα σύνολο επιμέρους τεχνικών μελετών που καλύπτουν όλες τις εγκαταστάσεις πέραν του φέροντος οργανισμού: ύδρευση και αποχέτευση, θέρμανση, κλιματισμό και αερισμό, ηλεκτρολογικά ισχυρών και ασθενών ρευμάτων, εγκατάσταση καυσίμων αερίων όπου προβλέπεται, και ενεργειακή μελέτη κατά ΚΕΝΑΚ. Η σύνθεση του πακέτου δεν είναι σταθερή — καθορίζεται από τη χρήση του κτιρίου (κατοικία, τουριστική μονάδα, επαγγελματικός ή βιομηχανικός χώρος), το μέγεθος και τον αριθμό ορόφων.

Σε κτίρια με ειδικές απαιτήσεις χρήσης ή δυναμικότητας, το βασικό πακέτο συμπληρώνεται με μελέτη πυροπροστασίας ή μελέτη ανελκυστήρα — δύο αντικείμενα με το δικό τους αυστηρό κανονιστικό πλαίσιο, τα οποία εντάσσονται στον ενιαίο φάκελο σε συνεργασία με τους αντίστοιχους ειδικούς του τμήματος. Η ένταξη γίνεται έτσι ώστε οι παραδοχές των επιμέρους μελετών να παραμένουν συμβατές μεταξύ τους, αντί να αντιμετωπίζονται ως ανεξάρτητα έγγραφα.

Η διαδικασία ξεκινά συνήθως με μια προμελέτη, παράλληλα με την ωρίμανση της αρχιτεκτονικής σύνθεσης — προσδιορίζονται οι βασικές παράμετροι (θέσεις μηχανοστασίων, διαδρομές κύριων δικτύων, ενδεικτικά φορτία) ώστε να ενσωματωθούν στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό πριν αυτός οριστικοποιηθεί. Η έγκαιρη αυτή συνεργασία αποτρέπει προβλήματα χώρου που είναι δύσκολο ή δαπανηρό να διορθωθούν σε μεταγενέστερο στάδιο.

Η οριστική μελέτη ακολουθεί την οριστικοποίηση της αρχιτεκτονικής και περιλαμβάνει πλήρεις υπολογισμούς, σχέδια και τεχνική έκθεση ανά αντικείμενο. Αυτή είναι η μορφή που κατατίθεται στην πλατφόρμα e-Άδειες για τον έλεγχο και την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Πριν από την έναρξη των εργασιών, όπου η κλίμακα του έργου το δικαιολογεί, συντάσσεται η μελέτη εφαρμογής — η εκδοχή που εξειδικεύει την οριστική μελέτη σε επίπεδο κατασκευής, με ακριβείς διαδρομές, διατομές, υψόμετρα και σημεία σύνδεσης, ώστε να χρησιμοποιηθεί απευθείας από τον εργολάβο στο εργοτάξιο.

Κάθε επιμέρους δίκτυο —σωληνώσεις ύδρευσης, αγωγοί αερισμού, καλωδιώσεις ισχυρών και ασθενών ρευμάτων, δίκτυο πυρόσβεσης— διεκδικεί τον ίδιο περιορισμένο χώρο μέσα σε ψευδοροφές, φρεάτια και διαδρόμους. Χωρίς συντονισμό, το αποτέλεσμα είναι συγκρούσεις διαδρομών που εντοπίζονται στο εργοτάξιο, με κόστος και καθυστερήσεις που θα μπορούσαν να έχουν αποφευχθεί στο στάδιο της μελέτης.

Ο συντονισμός γίνεται τόσο σε επίπεδο σχεδίων —διασταύρωση διαδρομών μεταξύ των επιμέρους ειδικοτήτων πριν την οριστικοποίηση— όσο και σε επίπεδο παραδοχών, ώστε το ηλεκτρολογικό φορτίο να ανταποκρίνεται στον πραγματικό εξοπλισμό κλιματισμού, οι διατομές αποχέτευσης να συμβαδίζουν με τα σημεία υδραυλικών υποδοχών, και οι απαιτήσεις πυροπροστασίας να μην έρχονται σε αντίθεση με τον αερισμό. Ο ρόλος του γενικού μηχανολογικού συντονισμού είναι ακριβώς αυτός — να διασφαλίζει ότι το τελικό παραδοτέο λειτουργεί ως ενιαίο σύστημα και όχι ως άθροισμα ανεξάρτητων μελετών.

Η οριστική μελέτη είναι επαρκής για την αδειοδότηση, αλλά δεν δίνει πάντα στον εργολάβο όλες τις πληροφορίες που χρειάζεται στο εργοτάξιο. Η μελέτη εφαρμογής καλύπτει αυτό το κενό: προσδιορίζει με ακρίβεια διατομές σωληνώσεων και αεραγωγών, θέσεις στηρίξεων, ύψη διέλευσης, σημεία διέλευσης από φέροντα στοιχεία και λεπτομέρειες σύνδεσης εξοπλισμού.

Στην πράξη, λειτουργεί ως ο οδηγός κατασκευής που ο εργολάβος ακολουθεί βήμα-βήμα, μειώνοντας τις αυτοσχέδιες λύσεις στο πεδίο και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις. Όταν οι συνθήκες του εργοταξίου αποκλίνουν από τις αρχικές παραδοχές, οι αναγκαίες προσαρμογές γίνονται σε συνεννόηση με τη μελέτη, ώστε να διατηρείται η συμβατότητα με το εγκεκριμένο σχέδιο.

Ο φάκελος κάθε ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης περιλαμβάνει τεχνική έκθεση, αναλυτικούς υπολογισμούς (φορτία, διατομές, πτώσεις πίεσης), πλήρη σχέδια κατόψεων και τομών, προδιαγραφές υλικών και εξοπλισμού, προμέτρηση εργασιών και προϋπολογισμό. Η μορφή είναι έτοιμη για ψηφιακή υποβολή στην πλατφόρμα e-Άδειες, σύμφωνα με τις απαιτήσεις κάθε κατηγορίας άδειας.

Πέρα από την αδειοδότηση, ο ίδιος φάκελος αποτελεί τη βάση για την προμέτρηση κόστους κατασκευής, την τεκμηρίωση αμοιβής μηχανικού μέσω ΤΕΕ-Αμοιβών, και —όπου περιλαμβάνεται ενεργειακή μελέτη— τη βάση για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.